Wanneer je een hypotheek afsluit, ga je een langdurige financiële verplichting aan. Het kan echter voorkomen dat je gedurende de looptijd van je hypotheek wilt overstappen naar een andere geldverstrekker. Bijvoorbeeld omdat je elders een lagere rente kunt krijgen. In dat geval krijg je te maken met de boeterente. Maar wat is de hoogte van deze boeterente bij het oversluiten van je hypotheek?
Wat is boeterente?
Boeterente is een vergoeding die je aan de geldverstrekker moet betalen wanneer je je hypotheek vervroegd aflost. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer je je huis verkoopt of wanneer je je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker. De boeterente is bedoeld om de geldverstrekker te compenseren voor het mislopen van rente-inkomsten.
De hoogte van de boeterente is afhankelijk van verschillende factoren. Zo speelt de hoogte van de rente op het moment van aflossen een rol, maar ook de resterende looptijd van de hypotheek en het bedrag dat je vervroegd aflost. Over het algemeen geldt: hoe hoger de rente en hoe langer de resterende looptijd, hoe hoger de boeterente zal zijn.
Boeterente bij oversluiten hypotheek
Wanneer je je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker, betaal je dus boeterente aan je oude geldverstrekker. Dit kan een flink bedrag zijn, afhankelijk van de hoogte van de rente op het moment van aflossen en de resterende looptijd van je hypotheek. Het is daarom belangrijk om goed te berekenen of het oversluiten van je hypotheek wel voordelig is.
De hoogte van de boeterente bij het oversluiten van je hypotheek kan ook afhangen van de voorwaarden in je hypotheekcontract. Sommige geldverstrekkers hanteren namelijk een boetevrije ruimte. Dit betekent dat je tot een bepaald bedrag per jaar boetevrij mag aflossen. Overschrijd je dit bedrag, dan betaal je wel boeterente. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden in je hypotheekcontract goed te bekijken voordat je besluit je hypotheek over te sluiten.
Boeterente berekenen
De hoogte van de boeterente bij het oversluiten van je hypotheek kun je berekenen aan de hand van de volgende formule:
Boeterente = (huidige rente – contractrente) x resterende rentevaste periode x hypotheeksom
De huidige rente is de rente die geldt op het moment van aflossen, de contractrente is de rente die je hebt afgesproken in je hypotheekcontract en de resterende rentevaste periode is de periode waarvoor je de rente hebt vastgezet. De hypotheeksom is het bedrag dat je vervroegd aflost.
Let op: deze formule is slechts een indicatie. De exacte hoogte van de boeterente kan afwijken, afhankelijk van de voorwaarden in je hypotheekcontract en de berekeningsmethode van je geldverstrekker.
Advies bij oversluiten hypotheek
Het oversluiten van je hypotheek kan voordelig zijn, maar het is belangrijk om goed te berekenen of het ook daadwerkelijk voordelig is in jouw situatie. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen. Hij of zij kan berekenen wat de hoogte van de boeterente zal zijn en of het oversluiten van je hypotheek op lange termijn voordelig is.
Daarnaast kan een financieel adviseur je helpen bij het vinden van de juiste geldverstrekker en het afsluiten van de nieuwe hypotheek. Zo weet je zeker dat je de juiste keuze maakt en dat je niet voor verrassingen komt te staan.
Conclusie
De hoogte van de boeterente bij het oversluiten van je hypotheek kan flink oplopen. Het is daarom belangrijk om goed te berekenen of het oversluiten van je hypotheek wel voordelig is. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen. Daarnaast is het belangrijk om de voorwaarden in je hypotheekcontract goed te bekijken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.